Полезная информация: Ипотека: курс на оптимизацию затрат

Жилой фонд столицы Российской Федерации – лакомый кусочек не только для москвичей, но и для приезжих граждан из-за рубежа и других регионов, которые покупают жилье для проживания или инвестирования капитала.

Рынок недвижимости в Москве и области представлен самыми разнообразными объектами: квартирами, таунхаусами, коттеджами, дуплексами и т.д. Но даже в сегменте эконом-класса цены остаются непомерно высокими на протяжении нескольких десятилетий. Дороговизна квадратных метров объясняет растущую популярность к ипотеке. Каждая третья сделка проходит при содействии кредитных программ.

Кредитный займ под покупку жилья можно сделать более рациональным. Нехитрые советы помогут заемщику сэкономить до 25% при покупке квартиры с привлечением кредитных средств. При оформлении документов стоит обратить внимание на саму программу кредитования, скидки, акции и другие ценообразующие факторы.

Больше платишь – меньше переплачиваешь

Размер первоначального взноса влияет на объемы дальнейших выплат по ипотеке. Сегодня при операциях с вторичным фондом стандартный первичный платеж составляет 15-20%. Но многие банки готовы предложить максимально выгодные условия займа клиентам, которые вносят более крупный взнос. К примеру, заемщику, который оплатил 35-40% стоимости жилья, могут предложить кредитование по упрощенной схеме с меньшим обязательным пакетом документов. Если покупатель вносит половину процентов или более, возможно существенное снижение ипотечной ставки.

Сэкономить можно за счет внесения большего единовременного платежа. Если приобретатель не планирует погашать займ досрочно и оформляет его на долгий срок, то процентную ставку можно снизить на 0,5-1,5% за счет единоразовой оплаты взноса 1,5-4% от суммы кредита.

Нередки случаи, когда покупатель оформляет квартиру по срокам «с запасом». Например, на 20 лет, при этом планирует погасить задолженность досрочно. Если возможности позволяют погасить займ за 5-7 лет, то можно обратить внимание на программы с комбинированной процентной ставкой. Благодаря этому заемщик получает уменьшенный на 0,5-1% фиксированный тариф, который действует в течение определенного срока.

Купил квартиру – получи налоговый вычет

Новшества в законодательстве позволяют заемщикам компенсировать свои затраты. За счет налогового вычета можно возместить до 2 млн рублей от покупки. При приобретении ипотечной недвижимости размер компенсации ранее оплаченного НДЛФ составит 13% от 2 млн. Также сюда добавится 13% от суммы расходов по оплате процентов по ипотеке за отчетный период. Если квартира покупалась после 1 января 2014 года, то сумма процентов будет лимитирована до 3 млн рублей. При оформлении сделки до 1 января текущего года размер тарифов налогового вычета неограничен.

Обращайте внимание на спецпредложения в банках, акции и скидки. Если покупаете жилье через риэлтерскую компанию, то фирма может предложить более выгодные условия кредитования за счет партнерских отношений с банком.